– De vanligste spørsmålet folk stiller på visning, er når det store slippet med boliger komme. Da svarer jeg at det ikke kommer til å skje!

Det sier Terje Tinholdt til Nordvik&Partner til Dagens Næringsliv (DN).

De siste tre månedene har åtte av leilighetene han har solgt, gått for en halv million over takst. I samme periode har han også solgt tre boliger til én million over takst.

Årsaken er mangel på boliger. Sammenliknet med 2008 var det i mars 22 prosent færre boliger til salg. I Oslo var det hele 43 prosent færre boliger i markedet.

• Les også: 3,2 mill over takst

Eiendomsmegler og advokat Torbjørn Ek sier til DN at han er overrasket over markedet:

– Det som har overrasket meg mest det siste halve året, er at det tar så lang tid før slusene åpnes og tilbudet av boliger for salg øker, sier han.

– Det kommer til å skje men jeg hadde ventet at det skulle skje kjappere.

Ek mener årsaken til tregheten kan være at alle forventer at prisene skal stige videre, slik at de kan kjøpe først og vente med å selge.

• Les også: Rekordhøye lån og priser

Etter byggeboomen i 2006 og 2007, var det mange boliger til salgs før finanskrisen slo inn høsten 2008.

Da krisen kom, med høyere rente og nervøse markeder, hopet boligene seg opp.

Nå har rentene vært lave lenge og arbeidsmarkedet på topp, mens det har vært for få boliger og derfor veldig høye priser.

– Vi forventer at trenden vil snu, sier Christian Dreyer i Norges Eiendomsmeglerforbund til DN.

– Etter lengre tid med stillstand i boligbyggingen, er det nå flere prosjekter på vei inn i markedet igjen.

3,5 pst opp

Ferske tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB) vsier at boligprisene med 3,5 prosent fra fjerde kvartal i fjor til frøste kvartal i år. Økningen i perioden var omtrent lik for alle boligtyper.

Prisveksten på småhus var på 3,9 prosent i denne perioden. Blokkleiligheter økte med 3,5 prosent i verdi og eneboliger med 3,3 prosent.

Veksten kom etter at boligprisene hadde flatet ut i andre halvår i fjor, viser SSBs boligprisindeks.(ANB)